Для того, чтобы разгуляться фантазии должны быть хорошие финансовые возможности. Судя по всему у автора именно таких фантазийных ресурсов нет.

Я бы все-таки выбрал новый дом. Ремонт делать нужно, что в первом, что во втором случае. Обращался в компанию Интекстрой для составления сметы (они же нам потом ремонт и делали), сколько бы мне обошелся ремонт в новой квартире, сколько в старом фонде. В новой вышло все-таки дешевле